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從個(gè)人住房貸款利率和首付比例連續下調，到2000億元(人民幣，下同)“保交樓”專(zhuān)項借款出臺，再到擴大支持民企發(fā)債的“第二支箭”，支持開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期……各項支持政策密集落地，幾乎覆蓋了房地產(chǎn)業(yè)供需全鏈條，包括可能出現風(fēng)險的部分“薄弱點(diǎn)”。
未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向何方？受困房企如何脫困？記者梳理發(fā)現，這一系列金融“組合拳”釋放三大信號：
其一，明確房地產(chǎn)業(yè)是實(shí)體經(jīng)濟的重要組成部分，對經(jīng)濟健康發(fā)展具有重要意義。
日前在2022金融街論壇年會(huì )上，中國證監會(huì )主席易會(huì )滿(mǎn)在“堅持服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟這個(gè)著(zhù)力點(diǎn)”部分談及房地產(chǎn)指出，當前要密切關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困難挑戰，支持實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃，繼續支持房地產(chǎn)企業(yè)合理債券融資需求等。
中國人民銀行行長(cháng)易綱也明確表示，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè)，其良性循環(huán)對經(jīng)濟健康發(fā)展具有重要意義。
專(zhuān)家普遍認為，房地產(chǎn)業(yè)是實(shí)體經(jīng)濟，但近些年存在過(guò)度金融化的趨勢。不過(guò)，在“房住不炒”的定位下，房地產(chǎn)業(yè)正回歸實(shí)體經(jīng)濟屬性。中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水認為，監管層將房地產(chǎn)視為實(shí)體經(jīng)濟，且肯定其對經(jīng)濟健康發(fā)展十分重要。對房地產(chǎn)業(yè)地位的再明確，將有利于統一思想認識，加大措施實(shí)施，盡快修復市場(chǎng)。
其二，金融機構將加大涉房企業(yè)融資支持。
近期，央行、銀保監會(huì )出臺“金融16條”，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。其中涉及開(kāi)發(fā)貸、信托貸款、并購貸、保交樓、房企紓困等方面共16條措施。此后，金融機構對房地產(chǎn)企業(yè)融資支持力度明顯加大。
龍頭房企碧桂園22日公告稱(chēng)，共14.63億股股份已按每股2.68港元的價(jià)格成功配售予不少于六名專(zhuān)業(yè)、機構及或其他投資者，配售事項所得款項凈額估計為38.72億港元。萬(wàn)科21日晚間發(fā)布公告稱(chēng)，擬申請新增發(fā)行不超500億元直接債務(wù)融資工具。此前，交易商協(xié)會(huì )已受理龍湖200億元債券儲架式發(fā)行，受理新城控股150億元債券儲架式注冊發(fā)行。
劉水認為，去年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調整，一些民營(yíng)房企發(fā)生債務(wù)違約，金融機構對民營(yíng)房企避險情緒較重。而近期一系列政策支持下，金融機構支持房企發(fā)債融資政策效果開(kāi)始顯現，房企的融資環(huán)境正在明顯改善。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也指出，相關(guān)部門(mén)已釋放明確信號，對于堅持主業(yè)、財務(wù)穩健、暫時(shí)出現困難的企業(yè)，要加大全渠道融資的支持。
其三，維護住房消費者合法權益，支持剛性、改善性住房需求。
今年以來(lái)，房貸利率和首付比例下調、“保交樓”等多項政策均是從需求端發(fā)力，穩定樓市預期。目前，多地房貸利率已降至歷史低位。據貝殼研究院統計，截至11月18日，已有18城首套房貸主流利率降至“3字頭”(低于4%)。
“保交樓”一直是今年穩樓市的重點(diǎn)工作之一。據了解，在前期推出的“保交樓”專(zhuān)項借款的基礎上，中國人民銀行將面向6家商業(yè)銀行推出2000億元“保交樓”貸款支持計劃，為商業(yè)銀行提供零成本資金。“保交樓”政策的深入有助于減輕購房者對期房爛尾的擔憂(yōu)，從而提振預期。
有專(zhuān)家提醒，一方面，政策傳導至需求端還需要時(shí)間；另一方面，想讓房地產(chǎn)市場(chǎng)徹底打破“收縮循環(huán)”，只靠金融單方面發(fā)力是不夠的。房地產(chǎn)業(yè)鏈條長(cháng)，購房者、地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)等利益各方相互影響、相互交織，需要形成合力。
未來(lái)，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期發(fā)展仍有動(dòng)力?？硕鹧芯恐行闹赋?，新型城鎮化將是房地產(chǎn)行業(yè)最大的制度紅利，19大城市群、6大都市圈將是房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心載體。房地產(chǎn)行業(yè)不乏結構性機會(huì )。
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